Quién paga reparaciones y mediación para inquilinos en España
Como inquilino en España, entender quién debe pagar las reparaciones y cuándo convene mediación puede evitar conflictos y costes innecesarios. Esta guía explica, en lenguaje claro, las obligaciones básicas del arrendador y del arrendatario según la Ley de Arrendamientos Urbanos, cuándo corresponde asumir pequeñas reparaciones y cuándo es preferible intentar una mediación antes de acudir al juzgado. Encontrarás pasos prácticos para documentar daños, solicitar arreglos por escrito y reclamar derechos si la vivienda no cumple condiciones habitables. También abordamos plazos, pruebas y recursos oficiales para que tomes decisiones informadas sin ser abogado. Incluye consejos para preparar reclamaciones, cuándo exigir arreglo urgente y cómo localizar servicios oficiales en boe.es y en los juzgados.
Obligaciones de arrendador y arrendatario
La Ley de Arrendamientos Urbanos establece obligaciones básicas: el arrendador debe mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad y realizar las reparaciones necesarias, mientras que el inquilino debe encargarse de pequeñas conservaciones. Consulta la normativa para casos concretos.[1]
En la mayoría de los casos, el arrendador es responsable de la habitabilidad.
Reparaciones menores y conservación
Las pequeñas reparaciones por el desgaste del uso habitual suelen corresponder al inquilino, pero siempre conviene documentarlas y avisar por escrito al arrendador.
- Pequeñas reparaciones por uso diario (cierres, grifos, bombillas).
- Documenta daños con fotos y fechas.
- Solicita el arreglo por escrito y conserva copia.
Guarda siempre recibos y comunicaciones por escrito.
Reparaciones estructurales y de mayor coste
Las reparaciones necesarias para la habitabilidad, como humedades graves, problemas eléctricos o falta de calefacción, suelen ser responsabilidad del arrendador según la LAU.[1]
- Obras necesarias para garantizar habitabilidad: humedades graves, calefacción, electricidad.
- Comunica al arrendador y concede plazo razonable para la reparación.
- Si no hay respuesta, considera mediación o acudir al juzgado.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuándo paga el inquilino una reparación?
- El inquilino paga reparaciones menores por uso; el arrendador asume daños que afectan la habitabilidad. Consulta la LAU.[1]
- ¿Conviene la mediación antes de denunciar?
- Sí, la mediación puede ahorrar tiempo y costes y suele ser útil si el problema es negociación de reparaciones o plazos.
- ¿Qué plazo hay para reclamar en el juzgado?
- Depende del caso; actúa dentro de plazos prudentes y recoge pruebas para presentarlas si hace falta.
Cómo hacerlo
- Reúne pruebas: fotos, presupuestos y comunicaciones.
- Envía una solicitud por escrito al arrendador indicando el problema y plazo.[2]
- Si no responde, pide mediación y registra la solicitud.
- Si no resulta, presenta la demanda en el Juzgado de Primera Instancia.
Documentar cada paso facilita la mediación y la prueba judicial.
Conclusiones
- El arrendador suele ser responsable de la habitabilidad y de las reparaciones costosas.
- Documentar daños y comunicaciones protege tus derechos como inquilino.
- La mediación es una vía práctica antes de acudir a juicio.
