Qué hacer si te demandan: arrendatarios en España
Si eres arrendatario en España y has recibido una demanda judicial, es normal sentir inquietud. Esta guía explica con lenguaje claro cuáles son tus derechos, los plazos importantes, las defensas habituales y las alternativas para evitar un desahucio, como negociación o mediación. Te orientamos sobre qué documentos reunir, cómo responder por escrito y cuándo buscar asesoría legal o servicios de orientación gratuita. También explicamos a qué juzgado dirigirte y qué normativa suele aplicarse, para que puedas tomar decisiones informadas y proteger tu vivienda y tus derechos como inquilino en España. Actuar rápido y documentar todo aumenta las opciones de defensa; toma fotos, guarda mensajes y contratos. Si no puedes pagar una deuda discutible, infórmate sobre posibles planes de pago o ayudas municipales que pueden ofrecer tiempo para negociar.
Qué hacer al recibir una demanda
Lee la demanda con calma y apunta las fechas límite: es crucial respetar los plazos procesales. La Ley de Arrendamientos Urbanos y las normas procesales marcan situaciones distintas según el motivo de la demanda, por ejemplo por impago o por recuperación de la vivienda.[1] Si no entiendes algún punto, pide ayuda para explicarlo antes de tomar decisiones.
- Apunta la fecha límite para contestar o comparecer y marca un recordatorio.
- Reúne contrato, recibos de pago, comunicaciones (SMS, correo) y fotos que prueben el estado del piso.
- Prepara la contestación por escrito o solicita asesoría para redactarla dentro del plazo.
- Contacta con servicios de orientación al inquilino, abogados o colegios de abogados si necesitas defensa.
- Valora propuestas de acuerdo por escrito o planes de pago antes de la vista.
Responde a los plazos indicados para evitar perder derechos.
Documentación y pruebas
La documentación ordenada facilita la defensa: contrato firmado, recibos de renta, justificantes de pagos, comunicaciones por escrito y fotografías del estado de la vivienda. Si la demanda alega falta de pago y tienes recibos, preséntalos como prueba. Si la reclamación incluye problemas de habitabilidad, guarda informes, partes de reparación y comunicaciones al arrendador.
- Contrato de alquiler y anexos que prueben condiciones acordadas.
- Recibos, transferencias o recibos que demuestren pagos realizados.
- Fotos y partes de reparación si la disputa es por habitabilidad.
- Comunicaciones con el arrendador (email, burofax, mensajes) relativas al conflicto.
Procedimiento y juzgado
En la mayoría de los casos, las demandas civiles por arrendamientos se tramitan ante el Juzgado de Primera Instancia. El procedimiento y los plazos dependen de si se trata de un juicio declarativo, un procedimiento monitorio o un desahucio por impago; por eso es importante comprobar el tipo de reclamación en la propia demanda.[2]
- Identifica el juzgado que firma la demanda y la fecha señalada para la vista.
- Respeta los plazos para contestar o presentar excepciones procesales.
- Si te ofrecen suspensión o acuerdo, pide que quede por escrito y sea presentado en sede judicial si procede.
Preguntas frecuentes
- ¿Debo responder a la demanda aunque no tenga abogado?
- Sí, debes respetar los plazos. Puedes solicitar orientación en servicios municipales o colegios de abogados y, si procede, presentar una contestación básica aportando tus pruebas.
- ¿Pueden desahuciarme inmediatamente?
- No necesariamente; el desahucio requiere un proceso judicial y plazos. Si la demanda es por impago, existe la posibilidad de negociar un acuerdo antes de la ejecución.
- ¿Qué pasa si no me entero de la demanda?
- Si no fuiste notificado correctamente, puedes alegarlo en el procedimiento, pero es importante actuar en cuanto tengas conocimiento para proteger tus derechos.
Cómo hacerlo
- Lee la demanda y anota los plazos exactos para contestar o comparecer.
- Reúne contrato, recibos, fotos y toda la documentación de apoyo.
- Redacta y presenta la contestación dentro del plazo o pide ayuda profesional.
- Contacta con servicios de orientación, abogados o asistencia gratuita para inquilinos.
- Valora una propuesta de acuerdo por escrito si evita la pérdida de la vivienda.
Puntos clave
- Actuar dentro de los plazos procesales mejora tus opciones de defensa.
- Documentar pagos y comunicaciones es esencial como prueba.
- Busca asesoría temprana, incluso en servicios municipales o colegios oficiales.
Ayuda y recursos
- BOE - Texto consolidado de la Ley 29/1994, Arrendamientos Urbanos
- Ministerio de Justicia - Información para la ciudadanía
- Poder Judicial - Información y trámites
