Derechos del inquilino en España: acuerdos y ejecución
Como inquilino en España, es habitual encontrarse con dudas sobre quién debe pagar reparaciones, cómo se ejecutan los acuerdos y qué recursos legales hay si no se cumplen las obligaciones. Esta guía explica de forma clara y práctica qué cubren los acuerdos de conservación y reparaciones, cuándo corresponde al arrendador o al inquilino asumir costes, y los pasos para reclamar si tu vivienda no reúne las condiciones de habitabilidad o si el propietario no cumple. Incluye plazos, pruebas útiles y opciones ante los juzgados civiles, con referencias a la LAU[1] y al procedimiento de desahucio[2] para que sepas dónde buscar la normativa aplicable.
Qué cubre un acuerdo de conservación y reparaciones
En España, los acuerdos de conservación determinan qué trabajos son necesarios para mantener la vivienda habitable y quién debe asumirlos. En general, el arrendador responde por las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, salvo que el daño haya sido causado por el inquilino.
- Obras necesarias para la habitabilidad (calefacción, agua, electricidad) normalmente corresponden al arrendador.
- Pequeñas reparaciones por desgaste por uso ordinario pueden pactarse a cargo del inquilino según contrato.
- Daños causados por negligencia del inquilino suelen ser su responsabilidad y requieren prueba del arrendador.
Documentación y pruebas
Mantén un registro de incidencias: comunicaciones escritas, fotos fechadas, facturas y presupuestos. Esta documentación es esencial si necesitas reclamar o acudir al juzgado.
Cómo reclamar y plazos
Si el arrendador no atiende una reparación esencial, primero notifícale por escrito y da un plazo razonable para arreglar la situación. Si no actúa, puedes solicitar medidas en un Juzgado de Primera Instancia o iniciar un procedimiento de ejecución según corresponda.
- Notifica el problema por escrito y guarda copia de la comunicación.
- Indica un plazo razonable para la reparación (normalmente días o semanas según la urgencia).
- Adjunta fotos, presupuestos y recibos como prueba del defecto y su impacto.
Preguntas frecuentes
- ¿Quién paga las reparaciones urgentes en la vivienda?
- Las reparaciones urgentes necesarias para conservar la habitabilidad suelen ser responsabilidad del arrendador, salvo que el contrato disponga lo contrario o el daño sea por negligencia del inquilino.
- ¿Qué debo hacer si el propietario no repara y la vivienda es inhabitable?
- Notifica por escrito, recopila pruebas y, si no hay respuesta, puedes acudir al Juzgado de Primera Instancia para solicitar medidas o iniciar la reclamación correspondiente.
- ¿Cuánto tiempo tengo para reclamar?
- Los plazos dependen del tipo de reclamación; actúa con rapidez tras avisar al arrendador y pide asesoramiento si dudas sobre el procedimiento.
Cómo hacerlo
- Reúne pruebas: fotos, vídeos, comunicaciones y recibos.
- Notifica al arrendador por escrito y solicita la reparación en un plazo concreto.
- Si no hay respuesta, recuerda los plazos y devuelve repetir la solicitud antes de acudir a instancias formales.
- Presenta la demanda en el Juzgado de Primera Instancia si es necesario y solicita medidas provisionales en caso de riesgo para la habitabilidad.
- Busca asesoramiento en servicios públicos o entidades de consumidores si necesitas apoyo para presentar la reclamación.
Puntos clave
- Documenta siempre las incidencias con pruebas fechadas.
- Actúa dentro de los plazos y responde a notificaciones.
- Utiliza los recursos oficiales y solicita ayuda si no consigues solución.
Ayuda y soporte / Recursos
- Consultar el texto consolidado de la LAU en el BOE
- Información sobre procedimientos civiles y ejecución en el Ministerio de Justicia
- Guías y formularios en la sede del Poder Judicial
