¿Cuándo puedo reclamar reparaciones al propietario?

Puedes reclamar cuando exista un defecto que afecte a la habitabilidad o seguridad del inmueble; la Ley de Arrendamientos Urbanos regula obligaciones del arrendador. [1]

¿Cuánto puede tardar un caso de desahucio?

El plazo varía según el Juzgado y si hay lanzamiento; suele ir de semanas a varios meses según la complejidad y recursos presentados. [2]

¿Debo pagar costas si pierdo el juicio?

La imposición de costas depende del resultado y la conducta procesal; consulta al Juzgado o a la normativa aplicable para tu caso. [3]

Demandas y alternativas para inquilinos en España

Conservación y reparaciones (quién paga qué) 2 min de lectura · publicado 11 de septiembre de 2025

Si eres inquilino en España y enfrentas problemas con el arrendador, reparar deficiencias o iniciar una demanda, este artículo te guía paso a paso. Explicaremos cuándo tiene sentido presentar una demanda judicial, qué alternativas extrajudiciales existen (mediación, reclamación administrativa o pactos), y cómo documentar reclamaciones de conservación y reparaciones. También detallamos plazos, documentos útiles y qué esperar en el Juzgado de Primera Instancia. El lenguaje será claro y práctico para que puedas decidir con seguridad y tomar medidas que protejan tu vivienda, tu depósito y tus derechos como arrendatario.

Opciones y primeros pasos

Si tienes un problema con la conservación, las reparaciones o el pago de la renta, conoce las opciones antes de tomar medidas legales. Puedes negociar, solicitar reparación urgente o preparar una reclamación. Valora plazos y coste-beneficio según tu situación y conserva toda la documentación.

Documentos que reunir

Contrato de alquiler y anexos (rent)
Recibos y justificantes de pago de renta (rent)
Fotos y vídeos de daños o falta de habitabilidad (repair)
Comunicaciones y requerimientos enviados al arrendador (notice)
Presupuestos o facturas de reparaciones realizadas por ti (repair)
Registro de fechas, plazos y respuestas (deadline)

Documenta fechas y daños con fotos y copias para fortalecer tu reclamación.

Cuándo presentar una demanda

Presentar una demanda judicial suele ser la alternativa cuando el arrendador no cumple obligaciones de conservación o rehúsa reparar defectos graves que afectan la habitabilidad. Valora primero la urgencia, el coste y la evidencia disponible. Consulta la normativa aplicable antes de litigar.^[1]

Responde a notificaciones y plazos para no perder derechos en el procedimiento.

Alternativas a la demanda

Mediación o negociación directa con el arrendador (help)
Enviar un requerimiento formal o burofax para exigir reparación (notice)
Reclamación administrativa ante el ayuntamiento o consumo (file)

Preparar la demanda y el proceso

Si optas por la vía judicial, prepara una demanda clara con hechos documentados, peticiones concretas (reparaciones, reducción de renta, indemnización) y calcúlales los plazos procesales. El procedimiento ordinario o verbal dependerá de la cuantía y la materia; en caso de desahucio por impago actúa con rapidez.^[2]

Preguntas frecuentes

¿Cuándo puedo reclamar reparaciones al propietario?: Puedes reclamar cuando exista un defecto que afecte a la habitabilidad o seguridad del inmueble; la Ley de Arrendamientos Urbanos regula obligaciones del arrendador.^[1]
¿Cuánto puede tardar un caso de desahucio?: El plazo varía según el Juzgado y si hay lanzamiento; suele ir de semanas a varios meses según la complejidad y recursos presentados.^[2]
¿Debo pagar costas si pierdo el juicio?: La imposición de costas depende del resultado y la conducta procesal; consulta al Juzgado o a la normativa aplicable para tu caso.^[3]

Cómo hacerlo

Reúne todas las pruebas: contratos, recibos, fotos y comunicaciones (evidence)
Envía un requerimiento formal al arrendador para intentar resolver de forma extrajudicial (notice)
Si no hay acuerdo, presenta la demanda en el Juzgado de Primera Instancia correspondiente (court)
Acude a la vista con copia de todas las pruebas y sigue las indicaciones del Letrado de la Administración de Justicia (court)
Si la resolución es favorable, solicita la ejecución y el cumplimiento de la sentencia para obtener reparaciones o indemnización (success)

Ayuda y recursos

Categorías

Tipos de contrato (vivienda habitual, temporada, estudiantes) Duración del contrato y prórrogas (LAU) Desistimiento del inquilino (preaviso y penalización) No renovación por el arrendador (causas y plazos) Fianza legal y depósito autonómico Garantías adicionales (aval, seguro de impago) Renta inicial, zonas tensionadas e índice de referencia Actualización anual del alquiler (topes e índices) Gastos y suministros (comunidad, IBI, basura, agua/luz/gas) Conservación y reparaciones (quién paga qué) Obras y mejoras durante el contrato Inventario, estado de la vivienda y llaves Acceso del arrendador y visitas (venta/alquiler) Sublocación y cesión del contrato Mascotas, ruidos y convivencia Empadronamiento y domicilio Vivienda protegida (VPO/VPP) y alquiler asequible Ayudas al alquiler (Bono Joven y autonómicas) Desahucio por impago o fin de contrato Reclamaciones, consumo y mediación (OMIC/Juntas) Cláusulas abusivas y nulidad Registro del contrato e impuestos (RLI, ITP) Certificado de eficiencia energética (CEE) Alquiler turístico y alquiler de temporada Habitabilidad, humedad e insalubridad Accesibilidad y adaptaciones (discapacidad) Protección de datos y documentos del inquilino (LOPDGDD/GDPR)