Quién paga reparaciones: inquilinos en España
Como inquilino en España, es normal preguntarse quién corre con los gastos de conservación y reparaciones y cuándo conviene contactar con asociaciones de inquilinos. Esta guía explica, en lenguaje claro, las diferencias entre reparaciones urgentes y arreglos menores, qué obligaciones tiene el arrendador según la LAU y el Código Civil, y qué pasos puede dar un arrendatario para reclamar o pedir apoyo. Incluye consejos prácticos para documentar problemas, cuándo notificar por escrito y cómo tramitar reclamaciones ante la vía administrativa o judicial cuando haga falta.
¿Quién es responsable de las reparaciones?
La norma básica distingue entre conservación y vicios ocultos por un lado y pequeñas reparaciones por otro. En general, el arrendador debe mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad y pagar reparaciones necesarias para ello; el arrendatario suele asumir pequeñas reparaciones derivadas del uso ordinario. Para referencias legales consulte el texto refundido de la LAU.[1]
Reparaciones urgentes y seguridad
Si hay riesgo para la salud o seguridad —p. ej., tubería rota, falta de agua caliente o fallo eléctrico— actúe rápido y notifique al arrendador por escrito. Si no responde, documente el problema con fotos, fecha y comunicaciones y contacte con asociaciones de inquilinos o servicios municipales.
Cuándo paga el arrendador
- Reparaciones estructurales y de habitabilidad (repair): por ejemplo, sistema eléctrico que pone en riesgo a los inquilinos.
- Fugas graves o averías de fontanería (plumbing): rotura de tuberías que impide el uso del agua.
- Problemas de calefacción o agua caliente (heating): cuando afectan al uso básico de la vivienda.
- Vicios ocultos detectados tras la firma del contrato (repair): defectos que existían antes y comprometen la habitabilidad.
Cuándo paga el inquilino
- Pequeñas reparaciones por desgaste por uso ordinario (rent): cambio de bombillas, tapas de enchufe o pequeñas juntas.
- Daños causados por el propio inquilino o por visiteurs (deposit): roturas por mal uso que no sean desgaste.
Preguntas frecuentes
- ¿Puedo contactar con una asociación de inquilinos para que me asesore?
- Sí. Las asociaciones de inquilinos ofrecen orientación y pueden ayudar a mediar o a orientar sobre pasos administrativos y judiciales; conserve siempre la documentación y comunicaciones.
- ¿Qué hago si el propietario no repara una avería urgente?
- Notifique por escrito, documente con fotos y plazos, solicite la intervención por burofax o correo certificado y, si no hay respuesta, valore denunciar o solicitar medidas cautelares en el Juzgado de Primera Instancia.
- ¿Quién paga si la avería aparece tras mudarme?
- Si es un vicio oculto anterior a la entrada, la responsabilidad suele ser del arrendador; pruebe la existencia del defecto y notifique inmediatamente.
Cómo hacerlo
- Documente el problema con fotos y fechas y guarde recibos y mensajes (file): esto es clave para cualquier reclamación.
- Notifique al arrendador por escrito solicitando reparación y plazo razonable (file): use correo certificado o burofax si conviene.
- Si no responde, pida asesoramiento a una asociación de inquilinos o al servicio municipal de consumo y valore reclamar en el Juzgado de Primera Instancia.
- Si autoriza la reparación y la paga usted, conserve facturas para reclamar el importe si corresponde.
Puntos clave
- Documente siempre problemas y comunicaciones con fotos y fechas.
- Las reparaciones que afectan a la habitabilidad suelen ser responsabilidad del propietario.
- Contacte con asociaciones de inquilinos o servicios municipales si el propietario no actúa.
Ayuda y recursos
- [1] BOE - Texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos
- [2] Ministerio de Justicia - Trámites y formularios
- [3] Poder Judicial - Información sobre procesos civiles
