Quién paga la fianza y dónde depositarla en España
Como inquilino en España, es normal preguntarse quién debe pagar la fianza y dónde depositarla según la comunidad autónoma. La Ley de Arrendamientos Urbanos fija reglas generales, pero cada región puede exigir un depósito autonómico distinto o un registro específico. Este artículo explica de forma práctica quién es responsable de entregar la fianza, cómo registrar o depositar el importe en el organismo autonómico correspondiente, qué plazos rigen para su devolución y qué hacer si el casero no la devuelve. Incluye pasos concretos para reclamar ante la comunidad y ante los juzgados, documentación útil y consejos para proteger tus derechos como arrendatario.
¿Quién debe pagar la fianza?
Por norma general, la fianza la entrega el inquilino al formalizar el contrato de alquiler como garantía frente a impagos o daños. La Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos regula el depósito como garantía del cumplimiento de las obligaciones del arrendatario.[1]
¿Dónde depositarla por comunidad autónoma?
Algunas comunidades exigen que la fianza se deposite en un registro autonómico o en una entidad pública; otras permiten que quede en manos del propietario si hay un recibo. Comprueba la normativa de tu comunidad para saber si existe un depósito obligatorio o un registro administrativo donde dejar constancia del importe.[2]
- Consultar la web de la comunidad autónoma para localizar el registro de fianzas.
- Guardar el recibo y comprobante del depósito emitido por la administración.
- Anotar los plazos para reclamar la devolución según la normativa autonómica.
- Contactar con los servicios de vivienda autonómicos para resolver dudas.
Documentación al entregar la fianza
- Contrato de alquiler firmado y recibos de pago de la fianza.
- Fotos o inventario del estado de la vivienda al entrar y al salir.
- Justificantes de reparación o gastos que el propietario alegue para descontar importes.
Plazos y devolución
No existe un único plazo nacional fijo para la devolución de la fianza; la LAU establece su finalidad pero las prácticas y plazos pueden variar por comunidad y por lo acordado en el contrato. Si el propietario pretende retener cantidades, debe justificar los descuentos con pruebas y justificantes. Si no hay acuerdo, el inquilino puede reclamar por la vía administrativa o judicial según proceda.[1]
Cómo reclamar si no te devuelven la fianza
Antes de acudir a juicio intenta reclamar por escrito y con prueba (burofax o correo certificado). Si no hay solución, presenta reclamación en el Juzgado de Primera Instancia o en el procedimiento equivalente para reclamaciones de pequeña cuantía, aportando contrato, recibos, fotos y comunicaciones con el arrendador.[3]
Preguntas frecuentes
- ¿Quién debe pagar la fianza?
- Normalmente la paga el inquilino al firmar el contrato; sirve como garantía por posibles impagos o daños.
- ¿Cuánto suele ser la fianza?
- Por regla general, para contratos de vivienda la fianza suele equivaler a un mes de renta; en contratos de uso distinto (locales) puede exigirse más garantía.
- ¿Qué plazo tienen para devolverla?
- No hay un plazo único a nivel nacional; suele depender de la comunidad y de lo pactado, por lo que conviene reclamar por escrito y, si hace falta, acudir a la vía judicial.
Cómo hacerlo
- Reunir contrato, recibos, fotos y cualquier comunicación escrita con el arrendador.
- Intentar contacto formal con el propietario y enviar un burofax o correo certificado reclamando la devolución.
- Si no hay respuesta, presentar escrito de reclamación en la vía civil o demanda en el Juzgado de Primera Instancia.
- Acudir a la vista o aportar pruebas si el caso llega a juicio y seguir las indicaciones judiciales.
Puntos clave
- Guarda siempre recibos, contrato y fotos del estado de la vivienda.
- Consulta la normativa de tu comunidad autónoma sobre depósitos y registros.
- Actúa pronto y reclama por escrito antes de acudir a la vía judicial.
Ayuda y recursos
- BOE — Texto consolidado de la Ley de Arrendamientos Urbanos
- Ministerio de Justicia — Información y modelos de procedimientos
- Poder Judicial — Información sobre juzgados y procedimientos civiles
