Enervar el desahucio: derechos del inquilino en España
Si eres inquilino en España y has recibido un requerimiento de desahucio por impago o por fin de contrato, puedes plantearte la enervación como forma de detener el proceso. Enervar significa pagar lo debido y presentar pruebas antes de que el juzgado dicte la resolución, siguiendo los plazos y requisitos de la Ley de Arrendamientos Urbanos[1] y la práctica judicial. Esta guía explica de forma clara qué es la enervación, cuándo procede, qué documentos reunir y cómo actuar paso a paso para proteger tus derechos como arrendatario en España. Incluye consejos prácticos sobre documentación, plazos procesales y dónde solicitar ayuda oficial.
Qué significa enervar el desahucio
Enervar el desahucio es la acción del arrendatario que consiste en saldar la deuda reclamada (o cumplir la obligación indicada) y aportar prueba suficiente para que el procedimiento no continúe hasta el lanzamiento. No siempre es posible: depende del tipo de procedimiento, de lo reclamado y de los plazos procesales establecidos por la ley.
Cuándo puede enervar un inquilino
La enervación suele ser posible cuando el desahucio procede por impago y la ley o el juez permiten el pago del importe debido antes del lanzamiento. Es fundamental actuar dentro de los plazos marcados y conservar todos los justificantes.
- Realizar el pago reclamado (pay) íntegro y los gastos exigibles dentro del plazo indicado por el requerimiento o el juzgado.
- Notificar y entregar el pago al arrendador o persona indicada, con constancia de entrega (form) para evitar disputas posteriores.
- Conservar recibos, justificantes de transferencia y cualquier comunicación como prueba (evidence) en el proceso.
Qué documentos guardar
- Recibos y justificantes de pago (evidence) que demuestren la cantidad y la fecha del abono.
- Comunicaciones escritas con el arrendador, cartas o correos electrónicos (form) relacionados con la deuda o acuerdos.
- Contrato de arrendamiento y cualquier anexo que aclare condiciones sobre pagos y depósitos.
Preguntas frecuentes
- ¿Qué es enervar el desahucio?
- Enervar es pagar la deuda reclamada y aportar pruebas antes de que se ejecute el lanzamiento, siempre que se cumplan los requisitos procesales.
- ¿Cuánto tiempo tengo para enervar?
- Debe realizarse antes de que el juez ordene el lanzamiento; los plazos varían según el procedimiento y la notificación recibida.
- ¿Qué documentos necesito para probar la enervación?
- Recibos de pago, comunicaciones con el arrendador y el contrato de arrendamiento son los más relevantes.
Cómo hacerlo
- Calcula la deuda exacta, incluidos intereses y gastos reclamados (pay).
- Realiza el pago por un medio que deje constancia (transferencia, ingreso en cuenta o recibo) y solicita un justificante firmado.
- Entrega copia del justificante al arrendador o al juzgado según se indique y guarda duplicados (form).
- Presenta las pruebas en el procedimiento y acude a la vista si es necesario; solicita asesoramiento si dudas de los plazos o requisitos (evidence).
Ayuda y recursos
- [1] BOE: Texto consolidado de la Ley 29/1994
- [2] Ministerio de Justicia: Guías y formularios
- [3] Poder Judicial: Información sobre órganos judiciales
