¿Qué es el desahucio por impago?

Es el procedimiento judicial que inicia el propietario para recuperar la vivienda cuando el inquilino no paga la renta o incumple obligaciones contractuales.

¿Cuánto tiempo tengo para contestar a la demanda?

Los plazos dependen del procedimiento y de la notificación; suelen ser cortos (días o semanas), por lo que conviene revisar la demanda y actuar cuanto antes.

¿Puedo negociar un pago fraccionado para evitar el lanzamiento?

Sí, muchas veces se puede negociar un acuerdo con el propietario o pedir medidas al Juzgado, siempre que exista voluntad y documentación que lo respalde.

Plazos de desahucio por impago para inquilinos en España

Desahucio por impago o fin de contrato 3 min de lectura · publicado 11 de septiembre de 2025

Si eres inquilino en España y enfrentas un aviso de desahucio por impago o el fin del contrato, es importante conocer las fases y los plazos legales que aplican. Este artículo explica de forma clara los pasos desde el requerimiento previo de pago, la demanda de desahucio ante el Juzgado de Primera Instancia, hasta la ejecución y lanzamiento. También detallamos los plazos para presentar alegaciones, solicitar la suspensión o negociar un acuerdo de pago, y qué documentación reunir para defender tus derechos. La guía usa fuentes oficiales y orienta sobre recursos prácticos, para que puedas tomar decisiones informadas y actuar dentro de los tiempos legales en España.

Fases del desahucio por impago

El procedimiento suele seguir varias etapas: reclamación previa y requerimiento de pago por parte del propietario; presentación de la demanda y emplazamiento judicial; trámite de contestación y pruebas; y, en caso de resolución favorable al propietario, ejecución y lanzamiento. Estas fases se desarrollan ante el Juzgado de Primera Instancia y se regulan por normas como la Ley de Arrendamientos Urbanos y la Ley de Enjuiciamiento Civil^[1]^[2].

Responde a cualquier notificación judicial en los plazos indicados.

Requerimiento previo y documentación

Antes de acudir a los tribunales, el propietario normalmente envía un requerimiento para reclamar las rentas impagadas. Guarda toda la correspondencia, recibos y justificantes de pago: serán la base de tu defensa o de una negociación.

Contesta por escrito a cualquier requerimiento y solicita confirmación de recepción.
Conserva recibos, transferencias y mensajes que prueben pagos parciales o acuerdos.
Contacta con el propietario o su representante para intentar un acuerdo de pago antes de que se presente la demanda.

Conservar recibos facilita la defensa en un proceso de desahucio.

Demanda y trámite judicial

Cuando el propietario presenta la demanda, el Juzgado notifica al inquilino para que conteste. Los plazos procesales son breves y varían según el tipo de procedimiento; es habitual disponer de un plazo limitado para alegar y presentar pruebas. Si existe reclamación conjunta de rentas y desahucio, ambos asuntos pueden tramitarse en el mismo procedimiento^[2]^[3].

Plazos clave

Plazo para responder al emplazamiento judicial: suele ser breve (consultar la notificación concreta).
Plazo para pagar la deuda tras requerimiento: depende del acuerdo o la orden judicial.
Plazo hasta la ejecución y lanzamiento: varía según la carga del Juzgado y los recursos presentados.

Actuar rápido y con documentación organizada mejora tus opciones de negociación.

Preguntas frecuentes

¿Qué es el desahucio por impago?: Es el procedimiento judicial que inicia el propietario para recuperar la vivienda cuando el inquilino no paga la renta o incumple obligaciones contractuales.
¿Cuánto tiempo tengo para contestar a la demanda?: Los plazos dependen del procedimiento y de la notificación; suelen ser cortos (días o semanas), por lo que conviene revisar la demanda y actuar cuanto antes.
¿Puedo negociar un pago fraccionado para evitar el lanzamiento?: Sí, muchas veces se puede negociar un acuerdo con el propietario o pedir medidas al Juzgado, siempre que exista voluntad y documentación que lo respalde.

Cómo actuar

Reúne toda la documentación: contrato, recibos, transferencias, comunicaciones y pruebas de cualquier acuerdo.
Lee atentamente la notificación judicial y apunta los plazos para contestar o actuar.
Solicita información y asesoría: contacta con el servicio de asistencia jurídica de tu municipio o Colegio de Abogados.
Si es posible, propone un plan de pago por escrito al propietario y solicita que lo formalicen antes del juicio.
Si no queda otra opción, prepara una salida ordenada: busca alternativas de alojamiento y conserva pruebas de la entrega de llaves.

Puntos clave

Actúa rápido: los plazos suelen ser breves y perderlos puede limitar tus derechos.
Documenta todo: recibos y comunicaciones son pruebas esenciales.
Busca asesoría legal gratuita si no puedes pagar un abogado.

Ayuda y recursos

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