Gastos de comunidad repercutibles para inquilinos en España

Gastos y suministros (comunidad, IBI, basura, agua/luz/gas) 3 min de lectura · publicado 11 de septiembre de 2025
Si eres inquilino en España, entender qué gastos de comunidad son repercutibles puede marcar la diferencia en tu presupuesto y en la relación con el arrendador. Este texto explica de forma clara qué conceptos pueden cobrarse al inquilino, cómo distinguir gastos ordinarios de extraordinarios, quién debe pagar impuestos o IBI cuando procede y qué pasos seguir si no estás de acuerdo con un cobro. También describimos plazos, documentación útil y recursos oficiales para presentar una reclamación o acudir a los tribunales si hace falta. Si pagas suministros o cuotas de la comunidad, este artículo te ayudará a saber tus derechos y obligaciones y a actuar con seguridad.

¿Qué gastos de comunidad son repercutibles?

La norma básica sobre arrendamientos y reparto de gastos recoge qué conceptos pueden imputarse al arrendatario en contratos de vivienda en España.[1] En general, son repercutibles los gastos ordinarios aprobados por la comunidad y los servicios comunes que se prestan al piso.

  • Gastos ordinarios de mantenimiento y limpieza de zonas comunes.
  • Cuotas comunitarias periódicas aprobadas en junta.
  • Servicios comunes como ascensor, portería o iluminación.
  • Gastos de suministros comunitarios prorrateados entre propietarios.
En muchos casos, las cuotas aprobadas en junta pueden repercutirse al arrendatario si el contrato lo permite.

¿Qué gastos no suelen ser repercutibles?

No suelen repercutirse los gastos extraordinarios de obra que mejoran la finca, ni impuestos personales del propietario salvo pacto expreso. En dudas sobre interpretación del contrato se aplica el Código Civil.[2]

  • Obras extraordinarias de rehabilitación o mejora.
  • Multas y sanciones al propietario por incumplimientos propios.
  • Gastos claramente asociados a la propiedad y no al uso.
Revisa siempre tu contrato para ver qué gastos acepta expresamente el arrendatario.

Cómo se calculan y quién paga

El reparto suele hacerse por coeficiente de propiedad aprobado en la comunidad; el contrato puede pactar otra fórmula. El IBI y la tasa de basura suelen ser obligación del propietario salvo convenio expreso en el contrato de alquiler.[1] Si te cobran un concepto que no conoces, pide el desglose y las actas de la comunidad.

  • Pide siempre el recibo o factura detallada.
  • Conserva actas de la junta que aprueban las cuotas.
  • Solicita el coeficiente de participación para verificar el prorrateo.
Documentar los cobros y mantener pruebas facilita reclamar con éxito en un conflicto.

Si consideras que un cobro es indebido, primero reclama por escrito al arrendador o a la comunidad y reúne pruebas. Si no hay respuesta, puedes presentar una reclamación ante la vía judicial o un procedimiento de reclamación de cantidad en el Juzgado de Primera Instancia; para trámites y formularios consulta los recursos oficiales.[3]

Envía siempre los requerimientos por escrito y guarda acuses de recibo.

Preguntas frecuentes

¿Puede el arrendador cobrarme las cuotas de la comunidad?
Depende de lo pactado en el contrato; sin pacto expreso, las cuotas ordinarias pueden repercutirse si así lo establece el contrato o la normativa aplicable.[1]
¿Quién paga el IBI?
Por norma el IBI corresponde al propietario, salvo que el contrato acuerde expresamente lo contrario.[2]
¿Qué hago si no estoy de acuerdo con un cobro?
Pide documentación, reclama por escrito y, si es necesario, presenta demanda en el Juzgado de Primera Instancia o busca asistencia judicial gratuita si cumples requisitos.[3]

Cómo hacerlo

  1. Reúne contratos, actas de la comunidad y recibos.
  2. Envía un requerimiento por escrito al arrendador o administrador.
  3. Si no hay solución, presenta reclamación en el Juzgado de Primera Instancia.
  4. Solicita ayuda legal o asesoría de servicios públicos si necesitas apoyo.

Puntos clave

  • Guarda toda la documentación relacionada con los gastos.
  • Revisa tu contrato y las actas de la comunidad antes de pagar conceptos nuevos.
  • Actúa por escrito y dentro de los plazos para preservar derechos.

Ayuda y Recursos

  1. [1] BOE - Texto consolidado de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos
  2. [2] BOE - Texto consolidado del Código Civil
  3. [3] Ministerio de Justicia - Información y formularios

Categorías

Tipos de contrato (vivienda habitual, temporada, estudiantes) Duración del contrato y prórrogas (LAU) Desistimiento del inquilino (preaviso y penalización) No renovación por el arrendador (causas y plazos) Fianza legal y depósito autonómico Garantías adicionales (aval, seguro de impago) Renta inicial, zonas tensionadas e índice de referencia Actualización anual del alquiler (topes e índices) Gastos y suministros (comunidad, IBI, basura, agua/luz/gas) Conservación y reparaciones (quién paga qué) Obras y mejoras durante el contrato Inventario, estado de la vivienda y llaves Acceso del arrendador y visitas (venta/alquiler) Sublocación y cesión del contrato Mascotas, ruidos y convivencia Empadronamiento y domicilio Vivienda protegida (VPO/VPP) y alquiler asequible Ayudas al alquiler (Bono Joven y autonómicas) Desahucio por impago o fin de contrato Reclamaciones, consumo y mediación (OMIC/Juntas) Cláusulas abusivas y nulidad Registro del contrato e impuestos (RLI, ITP) Certificado de eficiencia energética (CEE) Alquiler turístico y alquiler de temporada Habitabilidad, humedad e insalubridad Accesibilidad y adaptaciones (discapacidad) Protección de datos y documentos del inquilino (LOPDGDD/GDPR)
Bob Jones
Bob Jones

Editor e investigador, Tenant Rights Spain

Bob redacta y revisa contenido sobre derecho de alquiler para distintas regiones. Le apasiona la justicia habitacional y simplificar las protecciones legales para los inquilinos en todas partes.

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