Reclamar por alquiler turístico en España

Alquiler turístico y alquiler de temporada 3 min de lectura · publicado 11 de septiembre de 2025

Vives en un piso alquilado en España y sospechas que el edificio o la vivienda se está ofreciendo como alquiler turístico sin las licencias correspondientes. Como inquilino o arrendatario tienes derechos básicos de habitabilidad y convivencia que pueden verse afectados por este tipo de actividad. Esta guía explica, en un lenguaje claro, qué pasos dar: cómo hablar con el propietario, qué pruebas reunir (fotos, mensajes, recibos), qué plazos respetar y cuándo acudir al Ayuntamiento o al Juzgado de Primera Instancia para presentar una reclamación. También indicamos documentos útiles y recursos oficiales para que puedas actuar con seguridad y proteger tu contrato de alquiler sin necesidad de ser abogado.[1]

¿Qué es el alquiler turístico y cómo te afecta?

El alquiler turístico es la cesión temporal de una vivienda a viajeros por periodos cortos. Cuando se practica sin licencia o con una alta rotación de huéspedes puede generar molestias, ruidos, daños en zonas comunes y riesgos de seguridad que afectan a los inquilinos con contratos de larga duración.

En muchas ciudades, la actividad de alquiler turístico requiere licencia municipal y puede estar sujeta a limitaciones por zona.

Cómo reclamar como inquilino

Antes de acudir a vías administrativas o judiciales conviene conocer la base legal: la Ley de Arrendamientos Urbanos y normas municipales regulan usos y licencias en España.[2] Empieza por documentar, comunicar y solicitar la intervención del Ayuntamiento si hay incumplimiento de ordenanzas locales o falta de licencia.

  • Contacta al propietario por escrito y pide información sobre la licencia y la actividad.
  • Reúne pruebas: fotos de anuncios, comprobantes de entradas y salidas, mensajes o recibos que muestren la actividad.
  • Si persiste el problema, presenta una denuncia o queja en el Ayuntamiento responsable de turismo o urbanismo.
Guarda todas las comunicaciones y copia de los anuncios para probar la actividad ante autoridades o en juicio.

Cómo reclamar

  1. Reúne y organiza la evidencia: fotos, captures de anuncios, recibos y un registro cronológico de incidencias.
  2. Envía una comunicación formal al arrendador (burofax o carta certificada) solicitando cese de la actividad y copia al Ayuntamiento.
  3. Si no hay solución, interpón las acciones administrativas o una demanda civil ante el Juzgado de Primera Instancia para proteger tu contrato y reclamar medidas.[3]
Responde a notificaciones y plazos administrativos o judiciales para no perder derechos en el proceso.

Preguntas frecuentes

¿Puedo exigir que se retire un alquiler turístico en mi edificio?
Sí, puedes pedir al Ayuntamiento que verifique la existencia de licencia y que actúe si la actividad es ilegal o perjudica la convivencia.
¿Qué pruebas debo aportar?
Fotos de anuncios, capturas de pantalla con fechas, registros de entradas y salidas, mensajes al propietario y recibos que demuestren la oferta turística.
¿Cuánto tarda un procedimiento judicial?
Los plazos varían según la carga del Juzgado y la complejidad; primero suele intentarse una vía administrativa y, si procede, la vía civil ante el Juzgado de Primera Instancia.

Cómo reclamar (paso a paso)

  1. Documenta la actividad y anota fechas clave.
  2. Comunica por escrito al propietario y solicita intervención municipal.
  3. Presenta denuncia administrativa o demanda civil si no hay solución.

Ayuda y recursos

  1. [1] BOE - Texto consolidado de la LAU
  2. [2] Ministerio de Justicia - Información y trámites
  3. [3] Poder Judicial - Órganos judiciales y procedimientos

Categorías

Tipos de contrato (vivienda habitual, temporada, estudiantes) Duración del contrato y prórrogas (LAU) Desistimiento del inquilino (preaviso y penalización) No renovación por el arrendador (causas y plazos) Fianza legal y depósito autonómico Garantías adicionales (aval, seguro de impago) Renta inicial, zonas tensionadas e índice de referencia Actualización anual del alquiler (topes e índices) Gastos y suministros (comunidad, IBI, basura, agua/luz/gas) Conservación y reparaciones (quién paga qué) Obras y mejoras durante el contrato Inventario, estado de la vivienda y llaves Acceso del arrendador y visitas (venta/alquiler) Sublocación y cesión del contrato Mascotas, ruidos y convivencia Empadronamiento y domicilio Vivienda protegida (VPO/VPP) y alquiler asequible Ayudas al alquiler (Bono Joven y autonómicas) Desahucio por impago o fin de contrato Reclamaciones, consumo y mediación (OMIC/Juntas) Cláusulas abusivas y nulidad Registro del contrato e impuestos (RLI, ITP) Certificado de eficiencia energética (CEE) Alquiler turístico y alquiler de temporada Habitabilidad, humedad e insalubridad Accesibilidad y adaptaciones (discapacidad) Protección de datos y documentos del inquilino (LOPDGDD/GDPR)
Bob Jones
Bob Jones

Editor e investigador, Tenant Rights Spain

Bob redacta y revisa contenido sobre derecho de alquiler para distintas regiones. Le apasiona la justicia habitacional y simplificar las protecciones legales para los inquilinos en todas partes.

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