Documentos para inquilinos: alquiler turístico en España

Si eres inquilino en España y piensas ofrecer o alquilar una vivienda como alquiler turístico, necesitas conocer qué documentos y licencias pedir o conservar. Esta guía explica de forma clara los contratos, identificaciones, permisos municipales y pruebas de pago que protegen tus derechos como arrendatario. También indica cuándo el propietario debe solicitar una licencia de vivienda turística, cómo verificar la inscripción en registros autonómicos y qué comprobantes guardar para evitar problemas ante inspecciones o reclamaciones. La información aquí te ayudará a preparar la documentación antes de firmar o al recibir visitas de clientes, y te orienta sobre recursos oficiales a los que acudir si algo no está claro.

Documentos imprescindibles

Antes de aceptar o validar un alquiler turístico, revisa y conserva los siguientes documentos. Pide copias y solicita recibos por cualquier pago.

• Contrato de arrendamiento firmado por propietario y arrendatario, con fechas claras y condiciones de uso.
• Comprobantes de pago: fianza y recibos de alquiler o payment recibidos por el propietario, indicando importe y fecha.
• Licencia turística o permiso municipal en vigor que autorice el alquiler como uso turístico.
• Identificación y certificados: copia del DNI/NIE del arrendador, datos de contacto y, si procede, registro autonómico de la vivienda.

Trámites y licencias municipales

La obligación de solicitar licencias y cumplir normativas depende de la normativa autonómica y municipal y de la Ley de Arrendamientos Urbanos en lo relativo a derechos de arrendatarios y contratos ^[1]. Comprueba en el ayuntamiento o en la web autonómica si la vivienda necesita inscripción específica y el número de registro que debe mostrarse al público.

Cómo gestionar incidencias y reclamaciones

Si detectas irregularidades (falta de licencia, cobros no justificables, problemas de habitabilidad), documenta todo y comunica el problema al propietario por escrito. Conserva fotos, mensajes y recibos y pide un plazo para solución. Si no hay respuesta, puedes presentar una queja formal o iniciar acciones legales.

• Documenta la incidencia con fotos, vídeos y recibos como prueba.
• Remite una comunicación por escrito (email o burofax) al propietario solicitando solución y plazo.
• Contacta con servicios de consumo municipales o con asesoría legal para orientación.
• Si procede, inicia acciones en el Juzgado de Primera Instancia o consulta procedimientos de desahucio y reclamación de cantidades ^[2].

Preguntas frecuentes

¿Qué documentos debe conservar el inquilino?

Contrato firmado, recibos y pagos, comprobante de fianza, copia del DNI/NIE del arrendador y copia de la licencia turística si existe.

¿Puede el propietario exigir una licencia antes de alquilar?

Sí, la vivienda debe cumplir la normativa local; pide prueba de la licencia y el número de registro en el que esté inscrita.

¿Qué hago si no hay licencia o encuentro irregularidades?

Documenta, avisa por escrito al propietario y contacta con consumo o con la vía judicial si no hay solución ^[3].

Cómo hacerlo

1. Reúne todos los documentos: contrato, recibos, DNI/NIE y cualquier comunicación con el propietario.
2. Verifica la licencia municipal o autonómica pidiendo una copia o consultando el registro público.
3. Contacta con el propietario y solicita por escrito la corrección de la incidencia o la entrega de documentación faltante.
4. Si no hay solución, presenta reclamación en consumo o acude al Juzgado de Primera Instancia para valorar medidas.

Ayuda y soporte / Recursos

• BOE - Consulta normativa y textos oficiales
• Ministerio de Justicia - Información sobre procedimientos judiciales
• Poder Judicial - Información sobre órganos judiciales

1. [1] BOE - Texto consolidado de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)
2. [2] Ministerio de Justicia - Procedimientos civiles y recursos
3. [3] Poder Judicial - Información sobre juzgados y actuaciones