¿Puede mi casero subarrendar sin mi permiso?

Si en el contrato de alquiler se prohíbe la sublocación, el propietario no puede permitir que terceros usen tu vivienda sin tu consentimiento; en caso de incumplimiento, puedes reclamar civilmente.

¿Qué pruebas son determinantes?

Capturas de anuncios, mensajes, fotos con fecha, y recibos de pagos por estancias cortas son las pruebas más útiles para demostrar sublocación turística.

¿Cuánto tarda un procedimiento judicial?

Los plazos varían según la carga del juzgado y el tipo de procedimiento; por eso es clave actuar con documentación completa y considerar vías alternativas como la mediación.

Sublocación turística: derechos del inquilino en España

Sublocación y cesión del contrato 3 min de lectura · publicado 11 de septiembre de 2025

Si eres inquilino y sospechas que tu vivienda está siendo subarrendada o usada como alojamiento turístico sin tu consentimiento, es importante conocer qué prácticas son habituales y cuáles son ilegales en España. Este artículo explica, de forma clara y práctica, qué señales buscar —desde anuncios online hasta cambios en el uso del contrato— qué derechos y obligaciones tienen arrendatarios y propietarios, y qué documentación reunir para defenderte. También te orienta sobre pasos concretos: cómo notificar al propietario, cuándo acudir a la comunidad de vecinos o a la vía judicial, y qué organismos oficiales pueden ofrecer ayuda. La guía está pensada para que tomes decisiones informadas sin necesidad de ser experto legal.

¿Qué es la sublocación turística y por qué puede ser ilegal?

La sublocación turística ocurre cuando una vivienda alquilada se cede temporalmente a terceros para estancias cortas tipo turismo. En muchos contratos de alquiler la subarrendación o sublocación está expresamente prohibida y puede constituir un incumplimiento del contrato. Si el uso como vivienda vacacional contraviene la normativa local o el contrato, puede dar lugar a reclamaciones civiles e incluso a procedimientos de desahucio en los Juzgados de Primera Instancia.^[1]

En muchos contratos, la subarrendación sin permiso está prohibida.

Señales comunes de sublocación turística

Anuncios en plataformas de alquiler con fotos (photo) del piso y disponibilidad por noches.
Entradas frecuentes de huéspedes y cambios en el acceso o en la recogida de llaves (entry).
Pagos recurrentes o depósitos de corta estancia que no corresponden al contrato de alquiler (rent).
Notificaciones de vecinos por ruidos, cambio de uso o alta en plataformas turísticas (notice).

Documentar cada incidencia mejora la posibilidad de éxito en una reclamación.

Qué documentación reunir

Antes de iniciar cualquier reclamación, recopila pruebas claras y ordenadas: capturas de anuncios, fotos de la vivienda en fechas concretas, registros de entradas y salidas, mensajes o correos con el supuesto subarrendador y recibos de pagos vinculados a estancias cortas. Guarda también una copia de tu contrato de arrendamiento y comunicaciones con el propietario.

Acciones recomendadas para inquilinos

Reúne evidencia: fotos, capturas y registros (document).
Notifica por escrito al propietario y solicita que cese la actividad (notice).
Contacta con la comunidad de vecinos o el administrador si hay incumplimientos de convivencia (contact).
Si no hay respuesta, consulta opciones judiciales en el Juzgado de Primera Instancia (court).^[2]

Responde siempre a notificaciones formales dentro de los plazos indicados.

Preguntas frecuentes

¿Puede mi casero subarrendar sin mi permiso?: Si en el contrato de alquiler se prohíbe la sublocación, el propietario no puede permitir que terceros usen tu vivienda sin tu consentimiento; en caso de incumplimiento, puedes reclamar civilmente.
¿Qué pruebas son determinantes?: Capturas de anuncios, mensajes, fotos con fecha, y recibos de pagos por estancias cortas son las pruebas más útiles para demostrar sublocación turística.
¿Cuánto tarda un procedimiento judicial?: Los plazos varían según la carga del juzgado y el tipo de procedimiento; por eso es clave actuar con documentación completa y considerar vías alternativas como la mediación.

Cómo hacerlo

Reunir pruebas básicas: anuncios, fotos con fecha y comunicaciones (document).
Enviar una notificación escrita al propietario solicitando cese inmediato y copia de la contestación (notice).
Si no hay solución, contactar con servicios de consumo o asesoría jurídica y recabar opciones administrativas o judiciales (contact).
Presentar la reclamación en el Juzgado de Primera Instancia si procede, aportando toda la documentación recopilada (court).

Puntos clave

Revisa tu contrato y actúa rápido ante incumplimientos para proteger tus derechos.
Documenta todo: fotos, anuncios y comunicaciones son decisivos.
Busca asesoramiento oficial antes de iniciar acciones judiciales.

Ayuda y recursos

Categorías

Tipos de contrato (vivienda habitual, temporada, estudiantes) Duración del contrato y prórrogas (LAU) Desistimiento del inquilino (preaviso y penalización) No renovación por el arrendador (causas y plazos) Fianza legal y depósito autonómico Garantías adicionales (aval, seguro de impago) Renta inicial, zonas tensionadas e índice de referencia Actualización anual del alquiler (topes e índices) Gastos y suministros (comunidad, IBI, basura, agua/luz/gas) Conservación y reparaciones (quién paga qué) Obras y mejoras durante el contrato Inventario, estado de la vivienda y llaves Acceso del arrendador y visitas (venta/alquiler) Sublocación y cesión del contrato Mascotas, ruidos y convivencia Empadronamiento y domicilio Vivienda protegida (VPO/VPP) y alquiler asequible Ayudas al alquiler (Bono Joven y autonómicas) Desahucio por impago o fin de contrato Reclamaciones, consumo y mediación (OMIC/Juntas) Cláusulas abusivas y nulidad Registro del contrato e impuestos (RLI, ITP) Certificado de eficiencia energética (CEE) Alquiler turístico y alquiler de temporada Habitabilidad, humedad e insalubridad Accesibilidad y adaptaciones (discapacidad) Protección de datos y documentos del inquilino (LOPDGDD/GDPR)