Plan de pagos para inquilinos en España

Si eres inquilino en España y acumulas rentas pendientes, negociar un plan de pagos puede evitar un juicio y proteger tu derecho a vivienda. Este texto explica pasos prácticos: cómo proponer un calendario de pagos, qué documentación reunir, cuándo pedir mediación y cómo presentar acuerdos por escrito que el propietario pueda aceptar. También cubre plazos legales, qué hacer si llega una demanda de desahucio y cuándo es necesario acudir al Juzgado de Primera Instancia^[2] o buscar asesoramiento gratuito. La guía usa un lenguaje claro para que cualquier arrendatario entienda opciones, obligaciones y riesgos antes de firmar o rechazar un acuerdo.

¿Qué es un plan de pagos?

Un plan de pagos es un acuerdo escrito entre el arrendador y el inquilino para fraccionar rentas atrasadas. Se apoya en la Ley de Arrendamientos Urbanos cuando afecta derechos básicos y puede presentar efectos en procedimientos de desahucio.^[1]

Cómo negociar un plan de pagos

Antes de proponer, prepara una oferta realista y documentación que pruebe tu situación económica.

1. Revisa el contrato y los plazos (deadline) para responder en caso de requerimiento.
2. Proponer un calendario de pagos (payment) por escrito que detalle importes y fechas.
3. Reúne recibos, nóminas y fotos como evidencia (evidence) de tu situación.
4. Presenta la propuesta formalmente y solicita mediación o negociación (file).
5. Si llega una demanda, responde y acude al Juzgado de Primera Instancia (court) para exponer el acuerdo.
6. Guarda todos los recibos y comunicaciones tras cada pago para prueba (receipt).

Documentación clave

Incluye contratos, recibos, comunicaciones por escrito y pruebas de ingresos. Mantén copias digitales y físicas.

• Contrato de alquiler (file) firmado y cualquier anexo.
• Recibos y extractos bancarios que muestren pagos o falta de ellos (evidence).
• Comunicaciones con el arrendador o gestor, incluidas llamadas y mensajes (support).

Preguntas frecuentes

¿Puede el arrendador negar un plan de pagos?

No existe obligación legal general que obligue al arrendador a aceptar, pero un acuerdo mutuo escrito es válido y puede evitar procedimientos.

¿Qué pasa si ya hay una demanda de desahucio?

Debes presentar la propuesta y la documentación en la respuesta a la demanda y, si procede, solicitar medidas de suspensión o mediación en el Juzgado.^[2]

¿Hay asesoramiento gratuito para inquilinos?

Sí, oficinas municipales y servicios de orientación jurídica pueden ayudar a preparar propuestas y documentación.

Cómo hacer un plan de pagos

1. Haz un cálculo realista de lo que puedes pagar cada mes.
2. Establece fechas y montos claros en un documento firmado por ambas partes.
3. Incluye cláusulas sobre qué ocurre si incumples y cómo notificar impagos.
4. Firma y conserva copias; pide recibos por cada pago realizado.

Puntos clave

• Negociar por escrito protege a inquilinos y arrendadores.
• Cumplir los plazos reduce el riesgo de desahucio.
• Documentar pagos y comunicaciones es esencial como evidencia.

Ayuda y Recursos

• Texto consolidado LAU (file)
• Procedimiento civil y desahucio (court)
• Información del Poder Judicial (support)

1. [1] BOE - Texto consolidado Ley de Arrendamientos Urbanos
2. [2] Ministerio de Justicia - Procedimientos civiles y desahucios