Inquilinos en España: alquiler habitual vs temporada
Si eres inquilino en España y no sabes cómo distinguir un alquiler de vivienda habitual de uno de temporada, esta guía práctica te explica tus derechos y obligaciones. Verás qué responsabilidades tiene el arrendador y cuáles corresponden al arrendatario en materia de conservación y reparaciones, cómo afectan al contrato las cláusulas sobre mantenimiento, y qué pasos seguir si surge un problema de habitabilidad o un daño. Incluye consejos para documentar incidencias, comunicar reparaciones por escrito y qué plazos legales conviene respetar. El contenido está pensado para personas que alquilan y necesitan información clara y paso a paso sobre cómo reclamar y resolver disputas con seguridad.
Alquiler habitual vs temporada: qué cambia
El alquiler de vivienda habitual suele aplicarse cuando la vivienda es la residencia principal del inquilino y está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)[1]. El contrato de temporada suele ser temporal, con duración limitada y condiciones diferentes sobre renovación y obligaciones de mantenimiento.
La determinación entre habitual y temporada condiciona derechos de permanencia y actualización del alquiler.
¿Quién paga qué? Conservación y reparaciones
La distinción principal es entre reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad y las pequeñas reparaciones por el desgaste ordinario. La LAU establece criterios sobre quién debe asumir determinados trabajos según su naturaleza.
Obligaciones básicas del arrendador
- Reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad.
- Reparaciones estructurales o de instalaciones esenciales (agua, calefacción, electricidad cuando afectan a la habitabilidad).
- Mantenimiento de elementos comunes si el contrato o la comunidad lo exige.
Conserva comunicaciones y fotos de los daños para demostrar la fecha y el alcance del problema.
Responsabilidades habituales del inquilino
- Pequeñas reparaciones por uso ordinario (persianas, manillas, grifos menores) salvo pacto en contrario.
- Cuidado y conservación ordinaria para evitar deterioros por negligencia.
- Notificar por escrito al arrendador las deficiencias que requieran reparación.
Documentar el problema con fecha aumenta la eficacia de cualquier reclamación.
Cómo reclamar una reparación
Si detectas una avería que afecta a la habitabilidad, sigue un procedimiento claro: documenta, comunica por escrito, da un plazo razonable y, si no hay respuesta, inicia reclamación formal o proceda judicial. Para notificaciones y plazos consulta las guías y formularios oficiales[2].
- Documenta el fallo con fotos, vídeos y una descripción fechada.
- Envía una comunicación escrita al arrendador (correo certificado o burofax) detallando la reparación solicitada y proponiendo un plazo.
- Espera el plazo razonable; anota las fechas y respuestas recibidas.
- Si no atienden, solicita asesoría y, si procede, presenta demanda en el Juzgado de Primera Instancia.
Responder a notificaciones y plazos evita perder oportunidades legales.
Preguntas frecuentes
- ¿Quién paga si la caldera se estropea?
- Si el fallo afecta a la habitabilidad, suele corresponder al arrendador; si es por mal uso o falta de mantenimiento por el inquilino, puede ser responsabilidad del arrendatario.
- ¿Puedo retener la renta hasta que se arregle una avería?
- No es recomendable retener renta sin resolución judicial; lo adecuado es notificar por escrito y seguir las vías legales para evitar impagos que puedan dar lugar a desahucio.
- ¿Qué plazo debe dar el arrendador para reparar?
- No hay un único plazo legal, pero debe ser «rápido y adecuado» según la gravedad; documenta y solicita plazos concretos por escrito.
Cómo hacerlo
- Reúne pruebas: fotos, vídeos y registro de comunicaciones.
- Envía una carta o burofax solicitando la reparación y estableciendo un plazo razonable.
- Contacta con servicios de consumo o asesoría legal si no hay respuesta amistosa.
- Si procede, presenta demanda en el Juzgado de Primera Instancia con la documentación recopilada.
Puntos clave
- Las reparaciones por habitabilidad son responsabilidad del arrendador salvo pacto en contrario.
- Documentar y comunicar por escrito facilita la resolución y las pruebas en juicio.
- No retengas la renta sin asesoramiento; sigue vías formales para reclamar.
Ayuda y recursos
- Consulta el texto consolidado de la LAU en el BOE
- Guías y formularios en el Ministerio de Justicia
- Información sobre juzgados y procedimientos
