¿Puedo negarme a firmar un aval que me parece abusivo?

Sí, puedes negarte y negociar condiciones; si ya firmaste, puedes impugnar la cláusula por abusiva ante el arrendador o en sede judicial si hay indicios de desproporción.

¿Cuánto tiempo tengo para reclamar si acepté un aval inicialmente?

Depende de la causa: reclamaciones por cláusulas abusivas suelen plantearse una vez detectada la abusividad, pero es vital actuar pronto para reunir pruebas y no agotar plazos procesales.

¿Necesito abogado para presentar la demanda?

Para la vía judicial en la mayoría de casos es recomendable contar con abogado y procurador, aunque en reclamaciones sencillas puede intentarse la negociación previa sin abogado.

Impugnar aval desproporcionado para inquilinos en España

Garantías adicionales (aval, seguro de impago) 3 min de lectura · publicado 11 de septiembre de 2025

Si eres inquilino en España y te solicitan un aval que consideras excesivo, tienes opciones para impugnarlo sin renunciar a tus derechos. Este artículo explica, en lenguaje claro, qué es un aval desproporcionado, cuándo puede ser abusivo y los pasos prácticos para presentar pruebas, reclamar ante la vía administrativa o acudir al Juzgado de Primera Instancia. Encontrarás plazos orientativos, cómo organizar la documentación y qué fórmulas de defensa suelen funcionar mejor para lograr una resolución justa. Las recomendaciones sirven tanto para nuevos contratos como para cláusulas añadidas durante la vigencia del alquiler, y te orientan sobre recursos y pruebas que aumentan tus opciones de éxito en España.

¿Qué es un aval desproporcionado?

Un aval es una garantía que asegura el cumplimiento de obligaciones del inquilino; se considera desproporcionado cuando exige una cuantía, extensión temporal o condiciones que exceden lo razonable frente a la renta y la fianza. La Ley de Arrendamientos Urbanos y la jurisprudencia marcan límites a garantías complementarias, por lo que un aval abusivo puede impugnarse ante el arrendador y, si hace falta, ante los tribunales^[1].

Un aval no puede nunca sustituir los derechos básicos de habitabilidad del inmueble.

¿Cuándo puedes impugnar un aval?

Cuando la cuantía reclamada es claramente superior a la fianza o a lo pactado en el contrato.
Si el aval impone condiciones que limitan derechos del inquilino o extienden la responsabilidad más allá del contrato.
Cuando el plazo de la obligación garantizada resulta indefinido o desproporcionadamente largo.
Si la cláusula no fue explicada ni firmada con claridad en el momento de la contratación.

Documenta desde el primer momento cualquier petición de aval o cláusula adicional para poder impugnarla con eficacia.

Cómo impugnar un aval: pasos esenciales

Revisa plazos: actúa cuanto antes porque algunos recursos y prescripciones empiezan a correr desde la firma o desde la primera exigencia del aval.
Reúne pruebas: contrato, comunicaciones por escrito, recibos de fianza y cualquier mensaje donde se pida o detalle el aval.
Reclama por escrito al arrendador solicitando la retirada o la modificación del aval y guarda acuse de recibo o certificación.
Si no hay acuerdo, presenta demanda en el Juzgado de Primera Instancia solicitando la nulidad o la limitación de la garantía.

Preparar la documentación

Contrato de arrendamiento y anexos que mencionen garantías o avales.
Comprobantes de pago de fianza y recibos de renta para comparar importes.
Comunicación escrita al arrendador pidiendo aclaración o retractación del aval.
Documentos que prueben perjuicio real (informes, presupuestos de daños, etc.).

Presenta las pruebas al Juzgado y al arrendador dentro de los plazos procesales para no perder la posibilidad de reclamar.

Preguntas frecuentes

¿Puedo negarme a firmar un aval que me parece abusivo?: Sí, puedes negarte y negociar condiciones; si ya firmaste, puedes impugnar la cláusula por abusiva ante el arrendador o en sede judicial si hay indicios de desproporción.
¿Cuánto tiempo tengo para reclamar si acepté un aval inicialmente?: Depende de la causa: reclamaciones por cláusulas abusivas suelen plantearse una vez detectada la abusividad, pero es vital actuar pronto para reunir pruebas y no agotar plazos procesales.
¿Necesito abogado para presentar la demanda?: Para la vía judicial en la mayoría de casos es recomendable contar con abogado y procurador, aunque en reclamaciones sencillas puede intentarse la negociación previa sin abogado.

Cómo hacerlo

Envía una solicitud por escrito al arrendador pidiendo la retirada o la modificación del aval y guarda prueba de envío.
Si no hay respuesta, recopila toda la documentación que demuestre la desproporción y perjuicio.
Presenta demanda en el Juzgado de Primera Instancia solicitando la declaración de nulidad o la limitación de la garantía.
Consulta servicios de orientación jurídica gratuita o mediación si existen programas locales en tu municipio.

Conclusiones principales

Documentar todas las solicitudes de aval desde el primer momento facilita impugnaciones posteriores.
Un aval abusivo puede limitarse o anularse si pruebas su desproporción frente a la renta y la fianza.
Actuar dentro de los plazos y presentar reclamaciones por escrito aumenta tus opciones de éxito.

Ayuda y recursos

Categorías

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