Dónde depositar la fianza en España: documentos
Documentos que suele pedir cada comunidad
En general, los municipios y comunidades autónomas piden una copia del contrato de arrendamiento, justificantes del pago de la fianza y datos de identificación del inquilino y del propietario. La Ley de Arrendamientos Urbanos regula los derechos y obligaciones básicos relacionados con la fianza[1], pero cada comunidad puede exigir trámites adicionales en su registro autonómico de depósitos de fianzas[2].
- Contrato de arrendamiento firmado por ambas partes.
- Justificante del pago de la fianza (transferencia o recibo).
- DNI, NIE o CIF de arrendador y arrendatario.
- Inventario de estado de la vivienda y fotos si procede.
Dónde depositar la fianza por comunidad
En algunas comunidades la fianza se deposita en un organismo autonómico específico; en otras, el depósito se comunica pero permanece en manos del arrendador con obligación de justificarlo. Consulta la web de tu comunidad o la oficina de vivienda para saber el trámite local.
Si hay desacuerdo sobre la devolución, lo habitual es intentar una resolución amistosa, y si no es posible, presentar una reclamación ante la vía administrativa autonómica o demandar ante el Juzgado de Primera Instancia.
Cómo reclamar la fianza
Si la fianza no se devuelve o hay descuentos que no reconoces, reúne toda la documentación y comunica tu reclamación por escrito al arrendador antes de iniciar acciones judiciales.
- Envía un burofax o correo certificado solicitando la devolución.
- Conserva recibos, fotos y el inventario como prueba.
- Si no hay respuesta, acude a los servicios de consumo o presenta demanda civil.
Preguntas frecuentes
- ¿Es obligatoria la fianza por ley?
- Sí, la Ley de Arrendamientos Urbanos establece la fianza obligatoria para contratos de vivienda habitual, aunque el importe y gestión pueden variar según la comunidad.
- ¿Quién gestiona el depósito de la fianza?
- Depende de la comunidad: unas tienen un registro autonómico donde se deposita, otras requieren que el arrendador conserve la fianza y justifique su existencia.
- ¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolverla?
- No hay un plazo único estatal; suele acordarse en el contrato o regirse por normativa autonómica y por la necesidad de justificar posibles deducciones.
Cómo depositar la fianza
- Reúne contrato, justificante de pago y documentos de identificación.
- Consulta el registro de depósitos de fianzas de tu comunidad para conocer el procedimiento.
- Realiza el depósito o solicita al arrendador la acreditación exigida y guarda el comprobante.
- Al finalizar el contrato, solicita por escrito la devolución y adjunta el inventario y pruebas del estado.
Conclusiones clave
- La documentación básica facilita reclamar la fianza eficazmente.
- Verifica las normas y registros de tu comunidad autónoma.
