Corregir contrato de alquiler por índice en España

Qué ocurre si el contrato supera el índice

Un contrato que fija una renta muy por encima del índice de referencia puede ser impugnado por el inquilino si la cláusula resulta abusiva o contraria a la normativa aplicable^[1]. El análisis combina la redacción del contrato, el índice oficial aplicable y la práctica judicial en España.

Cómo detectar y calcular la diferencia

• Revisa la cláusula de renta y su fórmula de actualización.
• Compara la renta pactada con el índice oficial o el criterio que corresponda.
• Reúne recibos, anuncios y comunicaciones que prueben la renta real pagada.
• Calcula la diferencia acumulada y, si procede, el importe a reclamar.

Qué pasos seguir

• Redacta una comunicación formal al arrendador solicitando la corrección y ofreciendo tu cálculo.
• Respeta los plazos para reclamaciones y conserva las pruebas de envío y recepción.
• Si no hay acuerdo, valora presentar demanda en el Juzgado de Primera Instancia competente^[2].

Documentos y pruebas clave

• Contrato de arrendamiento y anexos.
• Recibos de pago y extractos bancarios.
• Anuncios o pruebas del mercado que muestren rentas comparables.
• Comunicaciones con el arrendador (email, burofax, SMS).

Preguntas frecuentes

¿Puedo pedir que se corrija la renta si supera el índice?

Sí, si la cláusula es abusiva o incumple normativa, puedes reclamar la corrección mediante negociación o judicialmente.

¿Cuánto tiempo tengo para reclamar?

Depende del tipo de reclamación: conserva la documentación desde el primer impago o desde que detectes la discrepancia y actúa pronto para respetar los plazos procesales.

¿Tendré que pagar abogados o tasas?

Puedes intentar resolverlo sin abogado; si llevas el caso a juicio puede haber tasas y costes procesales, aunque existen vías de asistencia jurídica gratuita según tu situación.

Cómo hacerlo

1. Reúne contrato, recibos y prueba del índice aplicable.
2. Envía una reclamación formal al arrendador describiendo el error y proponiendo corrección.
3. Calcula el importe a devolver o ajustar y ofrece un método razonable para regularizarlo.
4. Si no hay acuerdo, presenta demanda en el Juzgado de Primera Instancia con la documentación preparada.

Puntos clave

• Conserva contrato y recibos desde el primer momento.
• Actúa dentro de los plazos procesales y administrativos.
• La negociación previa puede ahorrar tiempo y costes.

Ayuda y Soporte / Recursos

• Texto consolidado Ley 29/1994 (LAU) - BOE
• Portal de la Administración de Justicia - mjusticia.gob.es
• Consejo General del Poder Judicial - poderjudicial.es

1. [1] BOE - Texto consolidado Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos
2. [2] Ministerio de Justicia - Portal de la Administración de Justicia